Fincaraíz1 / 7$65M
Centro, Cali
Junin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $119.000
- Barrio
- Junin
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se venden 2 locales comerciales adjuntos de 12 m² cada uno en el Centro Comercial La Gran Bodega, sector La Luna, ideales para oficinas administrativas, almacenamiento liviano o puntos de atención al cliente. Cuentan con fachada en vidrio tipo vitrina, piso en porcelanato elegante y fácil de mantener, aire acondicionado propio, acceso al baño social del centro comercial, servicios públicos independientes y una ubicación estratégica con alto flujo peatonal. Son perfectos para emprendedores, profesionales independientes o marcas que buscan presencia comercial. Valor de venta: $65.000.000. También disponibles en arriendo por $650.000 mensuales. Para más información, comunícate con Rocío Núñez al celular ***o al PBX (602) ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $75 millones
- Rango razonable
- $71,8 millones – $82,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.000; área 12 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+25.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $75 millones10 m² · 0 hab · Cali · $7,5 millones/m²
- $75 millones12 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $6,3 millones/m²
- $74,9 millones · 0 hab · San Pedro
- $80 millones14 m² · 0 hab · San Vicente · $5,7 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz