Fincaraíz1 / 16$80M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 14 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- aire acondicionado
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Código Web WEB 124202 Se vende local comercial de 14 m², en el Centro Comercial Versalles, ideal para oficina, consultorio o cualquier tipo de negocio. El inmueble cuenta con aire acondicionado y baño privado, ofreciendo comodidad y funcionalidad. Ubicado sobre pasillo interno del centro comercial, en una zona de alto flujo peatonal y vehicular, lo que garantiza excelente visibilidad y potencial comercial. El centro comercial dispone de seguridad privada 24/7, brindando tranquilidad para propietarios y clientes. Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $87,5 millones
- Rango razonable
- $81,7 millones – $96,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.000; área 14 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 14 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+4.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $75 millones10 m² · 0 hab · Cali · $7,5 millones/m²
- $75 millones12 m² · 0 hab · Belisario Caicedo · $6,3 millones/m²
- $65 millones12 m² · 0 hab · Junin · $5,4 millones/m²
- $74,9 millones · 0 hab · San Pedro
Publicado por BIENCO SAS · vía Fincaraíz