Fincaraíz1 / 11$75M
Sur, Cali
Belisario Caicedo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $52.908
- Barrio
- Belisario Caicedo
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Imagina tu negocio floreciendo en un local ubicado en la vibrante Zona Sur de Cali, en el barrio Belisario Caicedo. Este espacio, construido en 1992, ofrece un ambiente ideal para el comercio, gracias a su diseño funcional que se adapta a diversas necesidades empresariales. Con un estrato 3, el local se encuentra en una zona de fácil acceso, rodeado de una comunidad activa y con un flujo constante de clientes potenciales. La ubicación estratégica no solo garantiza visibilidad, sino también una conexión fluida con los principales ejes viales de la ciudad, lo que facilita la logística y el movimiento de mercancías. Este local es una excelente opción para quienes buscan establecer o expandir su negocio en un sector en crecimiento. Aprovecha la oportunidad de ser parte de esta dinámica comunidad comercial y haz que tu emprendimiento brille.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $68,6 millones
- Rango razonable
- $66,8 millones – $79,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.714.286; área 12 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-40.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $65 millones12 m² · 0 hab · Junin · $5,4 millones/m²
- $75 millones10 m² · 0 hab · Cali · $7,5 millones/m²
- $80 millones14 m² · 0 hab · San Vicente · $5,7 millones/m²
- $74,9 millones · 0 hab · San Pedro
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz