Fincaraíz1 / 13$980M
Santa-Marta
El Mayor
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Mayor
Amenidades
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Tenemos este local amplio sobre avenida del Ferrocarril, sector con crecimiento constante con desarrollos residenciales, rodeado de entorno residencial y comercial para establecer negocios de salud, financiero, comercio, etc. Cerca avenidas principales y al centro comercial Ocean Mall, Jumbo, Makro, concesionarios, muebles Jamar, Mc Donalds y tiendas ARA. Este local hace parte del centro empresarial el Mayor Business Center donde se ubican las oficinas administrativas de Bancolombia, centro pediátrico, odontología, consultorios médicos, oficinas de contadores, abogados, etc, cuenta con planta de suplencia total, parqueos de visitantes, etc. Actualmente, este inmueble se encuentra arrendado por un periodo de 2 años.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $904,2 millones
- Rango razonable
- $844,8 millones – $923,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.686.606; área 159 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5,2 millones/m² · 32 inmuebles(+18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones155 m² · 0 hab · Bavaria · $5,7 millones/m²
- $971 millones158 m² · 0 hab · Rodadero · $6,1 millones/m²
- $650 millones154 m² · 7 hab · Bavaria · $4,2 millones/m²
- $880 millones154.5 m² · 7 hab · $5,7 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz