Fincaraíz1 / 20$230M
Bogota
El Retiro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $195.000
- Barrio
- El Retiro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- citofono
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Local en venta ubicado en el Retiro como inversion Super Local en venta cuenta con un área de 32m2, primer piso, muy buena iluminación y ventilación, tiene acceso a un pequeño patio con acceso exclusivo compartido con el siguiente local. Tiene un baño privado, estrato 5 comercial con servicios de agua y energía. No tiene garaje. Usos: idela para Oficina de abogados, agencia de viajes, consultorio médico, consultorio de fisioterapia, consultorio odontológico, venta de ropa, venta de calzado, venta de bisutería, venta de productos dermatológicos, etc. NO ALIMENTOS. Antes funcionó una oficina de Interventorías de Obra del IDU por los arreglos de malla vial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $228,5 millones
- Rango razonable
- $226,1 millones – $230 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.142.137; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones32 m² · 1 hab · El Retiro · $7,2 millones/m²
- $250 millones32 m² · 1 hab · El Retiro · $7,8 millones/m²
- $230 millones32.43 m² · 1 hab · El Chico · $7,1 millones/m²
- $220 millones31.5 m² · 1 hab · El Chico · $7 millones/m²
- $230 millones32 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,2 millones/m²
- $230 millones32 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,2 millones/m²
- $220 millones31 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,1 millones/m²
- $210 millones34 m² · 1 hab · Engativa · $6,2 millones/m²