Fincaraíz1 / 16$220M
Norte, Bogota
El Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31.5 m²
- Área privada
- 31.5 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- El Chico
Descripción
Invierte donde ya hay flujo y donde viene la valorización. Este local en El Chicó, ubicado a pasos de la Calle 100, te posiciona en uno de los corredores empresariales más dinámicos del norte de Bogotá. Cuenta con ambientes versátiles ideales para oficina, consultorio o servicios; excelente iluminación, baño privado, pisos en cerámica. Además, tiene un valor estratégico adicional: existe la posibilidad de adquirir el local contiguo, lo que permite ampliar el área y crear una unidad de mayor tamaño con aún más potencial de renta. Esta opción brinda flexibilidad para escalar la inversión, atraer arrendatarios de mayor perfil o incluso diversificar ingresos en un solo punto, maximizando la valorización en un sector en constante crecimiento que está siendo impactado por grandes obras como la troncal de TransMilenio por la Av. 68, renovación urbana de la Calle 100 y proyección del metro. Una oportunidad para asegurar renta hoy y crecimiento mañana ¡
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $226,4 millones
- Rango razonable
- $225,7 millones – $227,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.187.500; área 31.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-37.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-28.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones32.43 m² · 1 hab · El Chico · $7,1 millones/m²
- $220 millones31 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,1 millones/m²
- $230 millones32 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,2 millones/m²
- $230 millones32 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,2 millones/m²
- $250 millones34 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,4 millones/m²
- $230 millones32 m² · 1 hab · El Retiro · $7,2 millones/m²
- $230 millones32 m² · 1 hab · El Retiro · $7,2 millones/m²
- $250 millones32 m² · 1 hab · El Retiro · $7,8 millones/m²
Publicado por Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz