$150M

Cucuta

Centro

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Características

Área: 18 m²
Habitaciones: 1
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $400.000
Barrio: Centro

Amenidades

ascensor
cerca centro comercial
sobre via principal
tanques de agua
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

Local comercial en tercer piso dentro de centro comercial, consta de mezanine, área de 18.85Mts2 (1) salón amplio, fachada en vidrio templado y vidrios de seguridad blindados, recepción, pisos en cerámica, puntos de aire, luces leds. Excelente ubicación en zona central de la ciudad con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $137,1 millones
Rango razonable: $109,5 millones – $139,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.619.048; área 18 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 22%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+102.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$160 millones21 m² · 1 hab · Caobos · $7,6 millones/m²
$100 millones22 m² · 1 hab · Centro · $4,5 millones/m²
$165 millones21 m² · 0 hab · Caobos · $7,9 millones/m²

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz