Fincaraíz1 / 8$160M
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $110.000
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial de 21.42 m² se presenta como una excelente opción para emprendedores que buscan establecer su negocio en un área de alto flujo de clientes, consta de salón amplio, fachadas en vidrio, 1 baño auxiliar, pisos en porcelanato, luces leds. Su ubicación privilegiada ofrece fácil acceso y visibilidad, elementos clave para atraer a una amplia clientela. La zona es reconocida por su dinamismo y crecimiento, lo que representa una oportunidad única para maximizar el potencial de su inversión. No deje pasar la oportunidad de posicionar su negocio en un lugar con gran proyección. Para más información, no dude en contactarnos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $157,5 millones
- Rango razonable
- $135,6 millones – $165 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.500.000; área 21 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+85% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones18 m² · 1 hab · Centro · $8,3 millones/m²
- $180 millones24 m² · 1 hab · Quinta Oriental · $7,5 millones/m²
- $130 millones25 m² · 0 hab · Libertadores · $5,2 millones/m²
- $155 millones24 m² · 0 hab · La Playa · $6,5 millones/m²
- $165 millones21 m² · 0 hab · Caobos · $7,9 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz