Fincaraíz1 / 5$230M
Floridablanca
Casco Antiguo - Floridablanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Casco Antiguo - Floridablanca
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Ubicado en la Zona Florida de Floridablanca, este local comercial de 25 m² ofrece una oportunidad única para emprendedores que buscan establecer su negocio en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Construido en 2010, el inmueble se encuentra en un estrato 3, lo que permite un acceso favorable a una amplia clientela. Su ubicación en el barrio Casco Antiguo garantiza una excelente visibilidad y un alto flujo de personas, lo que favorece la captación de clientes. Este espacio está diseñado para adaptarse a diversas actividades comerciales, brindando la funcionalidad necesaria para el desarrollo de su operación. No pierda la oportunidad de posicionar su negocio en un entorno con gran potencial de crecimiento y demanda. Este local es la base ideal para su éxito comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $172,5 millones
- Rango razonable
- $155,1 millones – $187,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.898.148; área 25 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $6,3 millones/m² · 26 inmuebles(+45.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones27 m² · 1 hab · Floridablanca · $5,9 millones/m²
- $210 millones28 m² · 0 hab · Floridablanca · $7,5 millones/m²
- $170 millones27 m² · Bucarica · $6,3 millones/m²
- $210 millones28 m² · 0 hab · Casco Antiguo - Floridablanca · $7,5 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz