Fincaraíz1 / 25$3,5 mil M
Sur, Cali
Santa Anita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 999 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Santa Anita
Amenidades
- alcantarillado
- cancha de futbol
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Proyecto comercial en venta con construcción en obra gris, destinado para el desarrollo de locales comerciales, ubicado estratégicamente sobre la Calle 9, zona de alto flujo comercial, al lado de Karen’s Pizza.El inmueble cuenta con un área construida aproximada de 1.000 m² sobre un lote de 375 m². Se encuentra parcialmente terminado, ideal para inversionistas que deseen adaptar y finalizar el proyecto según su modelo de negocio.Gracias a su ubicación estratégica, es ideal para el desarrollo de:* Plaza comercial* Locales comerciales independientes* Gastrobar o zona gastronómica* Restaurantes, franquicias o servicios especializadosLa zona cuenta con alto flujo peatonal y vehicular, excelente visibilidad, fácil acceso y gran proyección de valorización, convirtiendo este inmueble en una inversión sólida y escalable. Proyecto ideal para inversionistas, desarrolladores y empresarios que buscan posicionarse en una zona comercial consolidada con alto potencial de retorno
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.168.750; área 999 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $10,5 millones/m² · 118 inmuebles(-66.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 118 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones800 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,2 millones/m²
- $3,3 mil millones729 m² · 0 hab · Granada · $4,6 millones/m²
- $2,4 mil millones774 m² · 0 hab · Cali · $3,2 millones/m²
- $2,7 mil millones
- $2,4 mil millones
Publicado por INMOBILIARIA BYM · vía Fincaraíz