Fincaraíz1 / 30$3,3 mil M
Norte, Cali
Granada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 729 m²
- Área privada
- 729 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Granada
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE LOCAL ESQUINERO SOBRE AVENIDAD PRINCIPAL , TODO EN VITRINA , 4 PISOS, SOTANA PARQUEDERO PARA 10 CARROS Y ESPACIO PARA MOTOS CON PUERTA ELECTRICA , PRIMER PISO ESPACIO ABIERTO , 2 BAÑOS , COCINETA , CUARTO ELECTRICO, OFICINA EN VIDRIO, CONDUCTOS AIRES ACONDICIONADOS, DEPOSITO, SEGUNDO PISO ESPACIO ABIERTO , 2 BAÑOS , CUARTO DE AIRE, , TERCER PISO COCINETA, TERRAZA , AREA DEL LOTE 342 M2 , AREA CONSTRUIDA 729 M2 MAS 144 M2 DE TERRAZA , EXCELENTE TRADICION Y UBICACION , VENTA $ *** INFO CARLOS LOPEZ *** , *** , www.clinmobiliaria.com .
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.621.212; área 729 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(-16.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones800 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,2 millones/m²
- $2,2 mil millones700 m² · 1 hab · Santa Monica · $3,1 millones/m²
- $2,4 mil millones660 m² · 0 hab · El Cedro · $3,6 millones/m²
- $2,4 mil millones774 m² · 0 hab · Cali · $3,2 millones/m²
- $2,2 mil millones570 m² · 1 hab · Alameda · $3,9 millones/m²
- $2,7 mil millones
- $2,4 mil millones
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz