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Local en Cucuta — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLocalEstrato 4

$400M

Cucuta

La Playa

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Características

Área
40 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$10M
Barrio
La Playa

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Locales comerciales c/u con 20 Mts2 de área, cada uno cuenta con (1) salón amplio, (1) baño, pisos en cerámica, luces leds, fachada en portón Santamaria y puerta en vidrio, excelente ubicación.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$355,6 millones
Rango razonable
$355,6 millones – $377,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,9 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.888.889; área 40 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 6%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+142.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor31/100

    31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz