Fincaraíz1 / 8$260M
Cucuta
Cenabastos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $145.000
- Barrio
- Cenabastos
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial, consta de bahía de parqueo, fachada en vidrio, (1) salón amplio, (1) baño, cuarto de deposito, techo en placa, luces leds, pisos en granito, muy buena iluminación.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $215,9 millones
- Rango razonable
- $168,6 millones – $239,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.397.436; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+57.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones46 m² · 0 hab · Centro · $3,9 millones/m²
- $200 millones39 m² · 0 hab · Tasajero · $5,1 millones/m²
- $200 millones50 m² · 0 hab · Centro · $4 millones/m²
- $184 millones30 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
- $180 millones42 m² · 0 hab · San Luis · $4,3 millones/m²
- $190 millones32 m² · 0 hab · La Riviera · $5,9 millones/m²
- $170 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5,7 millones/m²
- $350 millones30 m² · 0 hab · Colsag · $11,7 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz