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Local en Cucuta — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaLocalEstrato 4

$180M

Cucuta

San Luis

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Características

Área
42 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Administración
$204.000
Barrio
San Luis

Amenidades

  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Local comercial u oficina en segundo nivel, consta de fachada en vidrio, (1) salón amplio con un área de 42.49Mts2, (1) baño auxiliar, doble altura para mezanine, pisos en porcelanato, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial ideal para oficinal o locales comerciales, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$190,1 millones
Rango razonable
$167,1 millones – $235 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.527.027; área 42 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+4.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor58/100

    58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad64/100

    64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz