Fincaraíz1 / 6$175M
Cucuta
Cn Navarra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32.35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Cn Navarra
Amenidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local Comercial en el barrio San Luis, sobre una de las avenidas principales de la ciudad, en primer nivel de Mall comercial donde se encuentran bancos y otros locales que dan valor y tráfico de clientes potenciales con seguridad las 24h y parqueaderos para sus visitantes. Precio negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $176 millones
- Rango razonable
- $164,8 millones – $191,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.500.000; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $218,4 millones32 m² · 0 hab · Cn Navarra · $6,8 millones/m²
- $190 millones32 m² · 0 hab · La Riviera · $5,9 millones/m²
- $170 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5,7 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5,3 millones/m²
- $150 millones37 m² · 0 hab · La Riviera · $4,1 millones/m²
- $130 millones25 m² · 0 hab · Libertadores · $5,2 millones/m²
- $165 millones33 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $184 millones30 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz