Fincaraíz1 / 10$190M
Cucuta
La Riviera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $120.000
- Barrio
- La Riviera
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial con un área de 32.34Mts2. consta de fachada en vidrio, (1) salón amplio, (1) baño auxiliar, (1) bodega, pisos en cerámica y porcelanato, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $163,2 millones
- Rango razonable
- $132,4 millones – $180,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.100.000; área 32 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+44.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones37 m² · 0 hab · La Riviera · $4,1 millones/m²
- $175,4 millones32 m² · 0 hab · Cn Navarra · $5,5 millones/m²
- $218,4 millones32 m² · 0 hab · Cn Navarra · $6,8 millones/m²
- $130 millones25 m² · 0 hab · Libertadores · $5,2 millones/m²
- $165 millones33 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $184 millones30 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
- $125 millones30 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $135 millones35 m² · 1 hab · Niza · $3,9 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz