Fincaraíz1 / 3$135M
Cucuta
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Niza
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial con un área de 35Mts2, consta de bahia de parqueo, terraza, fachada en vidrio, salón, 1 baño auxiliar, pisos en cerámica, luces leds. Excelente ubicación en zona residencial y comercial con buen transito peatonal y vehiculas, cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $145,9 millones
- Rango razonable
- $123,9 millones – $176,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.169.884; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones37 m² · 0 hab · La Riviera · $4,1 millones/m²
- $160 millones28 m² · 1 hab · Centro · $5,7 millones/m²
- $155 millones42 m² · 0 hab · Colsag · $3,7 millones/m²
- $90 millones35 m² · 0 hab · San Luis · $2,6 millones/m²
- $180 millones42 m² · 0 hab · San Luis · $4,3 millones/m²
- $105 millones34 m² · 0 hab · El Rosal · $3,1 millones/m²
- $165 millones33 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $130 millones25 m² · 0 hab · Libertadores · $5,2 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz