Fincaraíz1 / 7$90M
Cucuta
San Luis
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Luis
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial consta de (1) salón, (1) baño, techo en placa, luces leds, pisos en porcelanato, fachada porton-santamaria, estacionamiento para (1) carro.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $108,1 millones
- Rango razonable
- $70 millones – $116,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.088.235; área 35 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-37.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $110 millones33 m² · 0 hab · Centro · $3,3 millones/m²
- $100 millones30 m² · 0 hab · Santander · $3,3 millones/m²
- $70 millones40 m² · 0 hab · Nuevo Escobal · $1,8 millones/m²
- $105 millones34 m² · 0 hab · El Rosal · $3,1 millones/m²
- $90 millones45 m² · 0 hab · San Luis · $2 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz