Fincaraíz1 / 10$90M
Cucuta
San Luis
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Luis
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial consta de (1) salón amplio, (1) baño, luces leds, pisos en porcelanato, techo en placa, estacionamiento para (1) carro.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $127,3 millones
- Rango razonable
- $106,5 millones – $141,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.829.832; área 45 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-51.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $90 millones35 m² · 0 hab · San Luis · $2,6 millones/m²
- $70 millones40 m² · 0 hab · Nuevo Escobal · $1,8 millones/m²
- $110 millones33 m² · 0 hab · Centro · $3,3 millones/m²
- $105 millones34 m² · 0 hab · El Rosal · $3,1 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz