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Local en Cucuta — foto 1Fincaraíz1 / 6
VentaLocalEstrato 4

$218M

Cucuta

Cn Navarra

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Características

Área
32 m²
Área privada
32.35 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$7M
Barrio
Cn Navarra

Amenidades

  • en centro comercial
  • parqueadero visitantes
  • zona comercial

Descripción

Local Comercial en el barrio San Luis, sobre una de las avenidas principales de la ciudad, en primer nivel de Mall comercial donde se encuentran bancos y otros locales que dan valor y tráfico de clientes potenciales con seguridad las 24h y parqueaderos para sus visitantes. Precio negociable.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+22.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$178,4 millones
Rango razonable
$168 millones – $191,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.573.783; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 22.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+65.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor16/100

    16/100 — el precio está 22.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad43/100

    43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz