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Local en Cucuta — foto 1Fincaraíz1 / 5
VentaLocalEstrato 4

$450M

Cucuta

La Playa

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Características

Área
45 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$10M
Barrio
La Playa

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • sobre via principal
  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Local comercial, excelente ubicación, consta de (2) niveles,(1) salón, (1) baño, mezanine, pisos en porcelanato, luces leds, fachada en vidrio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$400 millones
Rango razonable
$400 millones – $466,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.888.889; área 45 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(+142.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor31/100

    31/100 — el precio está 12.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad51/100

    51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz