Fincaraíz1 / 26$1,5 mil M
Cucuta
Colsag
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 800 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Colsag
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial de (2) niveles con un área de 400Mts2, cuenta con bahia de parqueo para (4) vehículos, primer nivel cuenta con (3) salas, (4) baños auxiliares, (1) ambiental, segundo nivel consta de (1) salón amplio, oficinas, (2) baños auxiliares, cafetería, ventanales, techo en placa y machimbre, luces leds, pisos en porcelanato, cerámica y baldosa. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.712.556; área 800 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-54.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor96/100
96/100 — el precio está 30.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones582 m² · 0 hab · San Eduardo · $3,4 millones/m²
- $2 mil millones903 m² · 0 hab · Callejon · $2,2 millones/m²
- $2 mil millones623 m² · 0 hab · Colsag · $3,2 millones/m²
- $1,2 mil millones1000 m² · 0 hab · Atalaya · $1,2 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz