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Local en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 8
VentaLocalEstrato 5

$930M

Fontibon, Bogota

Terminal De Transportes

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Características

Área
33 m²
Área privada
33 m²
Baños
1
Estrato
5
Precio/m²
$28M
Administración
$800.000
Barrio
Terminal De Transportes

Descripción

Excelente local comercial de 33 m2 ubicado del la plazoleta de comidas de prestigioso centro comercial con gran afluencia de gente. Gran oportunidad comercial

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+31.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$708,1 millones
Rango razonable
$674,3 millones – $741,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$21,5 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $21.456.127; área 33 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 10%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(+165.7% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+197.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor3/100

    3/100 — el precio está 31.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 9 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad38/100

    38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 4 inmuebles con los que se comparó