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Local en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 9
VentaLocalEstrato 5

$670M

Suba, Bogota

Las Villas

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Características

Área
34.52 m²
Área privada
34.52 m²
Estrato
5
Precio/m²
$19M
Barrio
Las Villas

Descripción

Lcoal Ubicado en el C.C. bulevar niza ,primer piso 34.52 mteros,excelente oportunidad para inversión ,ubicación privilegiada con alto flujo peatonal y excelente visibilidad

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$522,7 millones
Rango razonable
$501,4 millones – $530,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$15,1 millones

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.142.487; área 34.52 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 6%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(+204.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+105% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor8/100

    8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 14 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad48/100

    48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó