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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 13
VentaLocalEstrato 6

$540M

Usaquen, Bogota

Usaquen

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Características

Área
36 m²
Área privada
36 m²
Estrato
6
Antigüedad
37 años
Precio/m²
$15M
Administración
$309.552
Barrio
Usaquen

Amenidades

  • ascensor

Descripción

PLAZOLETA DE COMIDAS, PISOS EN BALDOSA, MUROS EN CERAMICA Y VINILO, TECHO PLACA EN CONCRETO, DOBLE ALTURA. EL CENTRO COMERCIAL CUENTA CON MUELLE DE CARGA, CARGA ELÉCTRICA SEGÚN REQUERIMIENTO, CIRCUITO CERRADO DE TV, PLANTA ELÉCTRICA, VIGILANCIA 24 HORAS. 35 AÑOS DE CONSTRUIDO. 1989

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$550,3 millones
Rango razonable
$471,4 millones – $562,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$15,3 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.284.974; área 36 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 17%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(+76.7% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+58.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor53/100

    53/100 — el precio está 1.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó