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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaLocalEstrato 6

$360M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Occidental

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Características

Área
40 m²
Área privada
40 m²
Baños
1
Estrato
6
Antigüedad
26 años
Precio/m²
$9M
Administración
$423.200
Barrio
Santa Barbara Occidental

Descripción

Oportunidad de inversión: excelente local comercial de 40 m², con espacios abiertos, pisos en cerámica, baño privado y área de bodega. Ubicado sobre vía principal, con bahía de parqueo al frente, lo que facilita el acceso de clientes y proveedores. Ubicación estratégica, a pocos metros del Centro Comercial Unicentro, y cerca de importantes vías como la Calle 116 y la Calle 127. Actualmente rentando, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan una propiedad con ingreso asegurado desde el primer día.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8% vs. lo esperado

Precio esperado
$333,3 millones
Rango razonable
$266,1 millones – $358,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.333.379; área 40 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(+6% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-4.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor38/100

    38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad65/100

    65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó