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Local en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaLocalEstrato 3

$319M

Suba, Bogota

Granada Norte

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Características

Área
50 m²
Área privada
50 m²
Baños
2
Estrato
3
Precio/m²
$6M
Barrio
Granada Norte

Descripción

Amplio local ubicado en uno de los mas concurridos Centros Comerciales ferreteros del sector, esta compuesto de variados, amplios y confortables espacios interiores con vista externa; el Centro Comercial donde se encuentra nuestro inmueble, además de ser parte de la zona comercial, esta rodeado de la mas importante zona comercial del sector, compuesta de una gran variedad de establecimientos comerciales para suplir las necesidades de los habitantes; se encuentra también muy cercano de las principales avenidas del sector como lo son la Aut Norte y la Ac 170, garantizando el acceso al inmuebles y la variedad de rutas. Un excelente precio por metro cuadrado.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$385,6 millones
Rango razonable
$341,1 millones – $448 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.712.359; área 50 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(0% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-32.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 14 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad84/100

    84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó