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Local en Engativa, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 20
VentaLocalEstrato 4

$315M

Engativa, Bogota

Santa Rosa

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Características

Área
46 m²
Área privada
42 m²
Estrato
4
Antigüedad
18 años
Precio/m²
$7M
Administración
$1M
Barrio
Santa Rosa

Descripción

Excelente Local comercial para inversión ubicado en uno de los sectores comerciales más exclusivos del Occidentes de Bogotá, al frente del Centro Comercial Titan Plaza. El inmueble cuenta con un área aproximada de 45 m², cuenta con espacio amplio, excelente funcionalidad para el comercio. La propiedad se destaca por su ubicación estratégica, alta exposición comercial y fácil acceso, rodeada de importantes corredores empresariales, comercio, restaurantes y servicios complementarios.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$381,3 millones
Rango razonable
$306 millones – $414 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.288.985; área 46 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Engativamediana $5,8 millones/m² · 2 inmuebles(+17.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-27.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor76/100

    76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 2 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad82/100

    82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó