Ciencuadras1 / 8$350M
Fontibon, Bogota
Puerta De Teja
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 9 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Puerta De Teja
Descripción
Magnifico local para estrenar, en Colfecar Business Center, con posibilidad de ampliar el área con un mezanine, cuenta con gas domiciliario, localizado en plazoleta de comidas, cuenta con parqueadero propio, además el edificio cuenta con salones de conferencias auditorios, baterías de baños comunales, parqueadero para visitantes, bien ubicado, fácil acceso por la Av. La Esperanza, Calle 26, Cra, 100, Av. Ciudad de Cali, Av. Boyacá, muy buen transporte público, cercano a Transmilenio. Muy adecuado para cualquier negocio de comidas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $296,1 millones
- Rango razonable
- $280,5 millones – $297 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.973.275; área 33 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones36.67 m² · Metropolis · $9 millones/m²
- $310 millones29 m² · Samper · $10,7 millones/m²
- $340 millones38 m² · Santa Helena · $8,9 millones/m²
- $250 millones30.07 m² · Santa Barbara · $8,3 millones/m²
- $250 millones29.93 m² · Santa Barbara · $8,4 millones/m²
- $360 millones40 m² · Santa Barbara Occidental · $9 millones/m²