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Local en Barrios Unidos, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaLocalEstrato 4

$330M

Barrios Unidos, Bogota

Metropolis

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Características

Área
36.67 m²
Área privada
36.67 m²
Estrato
4
Antigüedad
42 años
Precio/m²
$9M
Administración
$725.000
Barrio
Metropolis

Descripción

En venta Local en el segundo piso, justo en el corredor central directo a la entrada de Cine Colombia, una excelente apuesta ya sea que busques un activo de inversión o un espacio para tu negocio. Los inmuebles dentro de centros comerciales icónicos y maduros como Metrópolis tienden a mantener o aumentar su valor, incluso en ciclos económicos lentos. A diferencia de los locales de calle, la propiedad en un centro comercial consolidado ofrece seguridad jurídica, administración profesional y mantenimiento constante, factores que blindan el valor del activo. Comprar un local aquí no es solo adquirir un espacio, sino participar en la valorización inherente de uno de los centros de negocio más estables del noroccidente de Bogotá.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4% vs. lo esperado

Precio esperado
$317,2 millones
Rango razonable
$291,4 millones – $344,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.650.096; área 36.67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Barrios Unidosmediana $9 millones/m² · 3 inmuebles(0% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor44/100

    44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación60/100

    60/100 — estrato 4 y 3 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó