Ciencuadras1 / 14$310M
Bogota
Samper
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $432.000
- Barrio
- Samper
Amenidades
- ascensor
Descripción
Espectacular Local comercial y al mejor precio en el Edificio Panorama Parque Central BAVARIA** Ubicado en una de las zonas más cotizadas y dinámicas de Bogotá, este local de **29 metros cuadrados** es la opción perfecta para tu negocio. En pleno corazón de Santa Fe, rodeado de importantes empresas, restaurantes y oficinas, el local se encuentra dentro de un moderno edificio que alberga prestigiosas marcas como Colsubsidio, Sura, Droguerías Colsubsidio, Neurofarma, entre otras, cafés exclusivos, entre otros. Además el Edificio Panorama también tiene una gran área Residencial de espectaculares Apartamentos que aseguran un gran flujo de clientes del mismo Edificio. Características destacadas: - 29 m² de área construida - 1 baño privado y comúnes - Ubicación estratégica en el centro empresarial y residencial de Bogotá - Ideal para negocios que requieran alto tráfico o servicios corporativos - Zona rodeada de torres empresariales y centros de trabajo, asegurando una excelente visibilidad y flujo de clientes ¿Por qué elegir este local? - Zona de alto tráfico: la zona cuenta con una gran concentración de oficinas y residencias, garantizando flujo constante de potenciales clientes. - Entorno moderno y de prestigio: El edificio cuenta con servicios exclusivos que atraerán a una clientela de alto perfil. - Accesibilidad: Cercano a vías principales, transporte público y zonas comerciales. Este es el lugar ideal para emprender o expandir tu negocio en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Bogotá. ¡No dejes pasar esta oportunidad! **Contáctanos para más información y agendar una visita.**
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $242,2 millones
- Rango razonable
- $241,1 millones – $261 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.352.823; área 29 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones30 m² · Cedritos · $7 millones/m²
- $350 millones33 m² · Puerta De Teja · $10,6 millones/m²
- $330 millones36.67 m² · Metropolis · $9 millones/m²
- $250 millones29.93 m² · Santa Barbara · $8,4 millones/m²
- $250 millones30.07 m² · Santa Barbara · $8,3 millones/m²