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Local en Barrios Unidos, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 10
VentaLocalEstrato 4

$450M

Barrios Unidos, Bogota

Rionegro

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Características

Área
50 m²
Área privada
50 m²
Estrato
4
Antigüedad
30 años
Precio/m²
$9M
Administración
$1M
Barrio
Rionegro

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Se vende excelente local comercial ubicado en el segundo piso del Centro Comercial Iserra 100, uno de los centros comerciales más tradicionales y de mayor flujo del noroccidente de Bogotá. Cuenta con fácil acceso por la Avenida Suba, la Calle 100 y estación de Transmilenio justo al frente, lo que garantiza una alta afluencia peatonal y excelente conectividad.El centro comercial dispone de plazoleta de comidas, entidades financieras, salas de cine, notaría, zona de oficinas y amplios parqueaderos para visitantes, consolidándose como un punto comercial estratégico y altamente reconocido. El local goza de una ubicación privilegiada en el segundo piso, frente a la llegada de las escaleras eléctricas, convirtiéndose en paso obligado de la mayoría de los visitantes, lo que le brinda máxima visibilidad y alto potencial comercial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$418,5 millones
Rango razonable
$371,7 millones – $450 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.370.743; área 50 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Barrios Unidosmediana $9 millones/m² · 3 inmuebles(0% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-4.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor39/100

    39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación60/100

    60/100 — estrato 4 y 3 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad64/100

    64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó