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Local en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 9
VentaLocal

$560M

Fontibon, Bogota

Aeropuerto El Dorado

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Características

Área
55 m²
Área privada
55 m²
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$10M
Administración
$440.000
Barrio
Aeropuerto El Dorado

Descripción

VENTA LOCAL AVENIDA 26, CARRERA 96. EDIFICIO OPTIMUS. Área 55.44 metros cuadrados. Frente 4,40 metros Fondo 11,78 metros. Altura útil 3,50 metros. Primer piso, 9 años de construido, pisos en epóxico. Excelente ubicación, cerca al aeropuerto El Dorado. Totalmente al día.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$549,7 millones
Rango razonable
$461,8 millones – $689 millones
Mediana pp/m² comparables
$10 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.995.124; área 55 m².

Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 41%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(-4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+7.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 9 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato60/100

    60/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad65/100

    65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó