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Local en Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaLocalEstrato 4

$610M

Bogota

Samper

Resumen inteligente

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Características

Área
51 m²
Área privada
51 m²
Estrato
4
Antigüedad
16 años
Precio/m²
$12M
Administración
$700.000
Barrio
Samper

Descripción

Excelente local comercial ,buena distribución e iluminación , con buena ubicación entre el sector comercial, empresarial ,bancarios , restaurantes ,universidades .

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$593,6 millones
Rango razonable
$497,1 millones – $701,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$11,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.638.528; área 51 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+26.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor46/100

    46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato75/100

    75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad53/100

    53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó