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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 4
VentaLocalEstrato 6

$550M

Usaquen, Bogota

Santa Bibiana

Resumen inteligente

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Características

Área
42 m²
Área privada
42 m²
Baños
1
Estrato
6
Precio/m²
$13M
Administración
$215.000
Barrio
Santa Bibiana

Descripción

Área 42 Mts, vendo local, primero piso exterior, un baño, no tiene parqueadero, Uso comercial ideal para panaderia, tienda, drogueria etc, apts - c- dos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$566,2 millones
Rango razonable
$378 millones – $645,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$13,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.480.392; área 42 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(+54.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+38.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor54/100

    54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó