Ciencuadras1 / 13$500M
Fontibon, Bogota
La Esperanza Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- La Esperanza Norte
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EXCELENTE ZONA DE BOGOTÁ, se vende local comercial rentando actualmente en prestigioso centro empresarial y hotelero en Ciudad Salitre sobre la Avenida El Dorado, el local en la plazoleta del primer piso, tiene 34m2 construidos y 32m2 de área privada, cuenta con su baño privado, más un parqueadero propio cubierto y un amplio depósito en sótano, escríbame para resolver inquietudes y ampliar detalles al respecto, con gusto les atenderemos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+47.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $339,4 millones
- Rango razonable
- $288 millones – $484,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.606.061; área 32 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 47.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(+47.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+65% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 47.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones33 m² · Puerta De Teja · $10,6 millones/m²
- $340 millones38 m² · Santa Helena · $8,9 millones/m²
- $360 millones40 m² · Santa Barbara Occidental · $9 millones/m²
- $330 millones36.67 m² · Metropolis · $9 millones/m²
- $670 millones34.52 m² · Las Villas · $19,4 millones/m²
- $540 millones36 m² · Usaquen · $15 millones/m²
- $590 millones38.6 m² · Chico Norte Et. Ii · $15,3 millones/m²
- $641,5 millones