Ciencuadras1 / 8$590M
Chapinero, Bogota
Chico Norte Et. Ii
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Características
- Área
- 38.6 m²
- Área privada
- 38.6 m²
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 43 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $558.600
- Barrio
- Chico Norte Et. Ii
Amenidades
- ascensor
Descripción
Local comercial en VENTA - World Trade Center Bogota. Gran oportunidad para invertir o hacer crecer su negocio. Local comercial de 38.6 m² (Primer piso), zona de alto flujo empresarial y comercial. El local cuenta con punto de gas y ducto para extracción de olores, ideal para restaurantes y cafeterías. También con destinacion para oficinas, consultorios, tiendas y otros tipos de comercio. Su ubicación ofrece fácil acceso por la av calle 100 y la cra 7, además World Trade Center Bogota cuenta con transporte público la nueva linea de transmilenio calle 100. El centro empresarial dispone de vigilancia 24 / 7 , cuenta con el hotel NH Collection, restaurantes, parqueaderos privados y publicos. (actualemte esta arrendado para un restaurante, renta aproximada 3.000.000 mas administracion.)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $579 millones
- Rango razonable
- $505,5 millones – $603,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.000.000; área 38.6 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $10,4 millones/m² · 10 inmuebles(+46.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+61.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones36 m² · Usaquen · $15 millones/m²
- $550 millones42 m² · Santa Bibiana · $13,1 millones/m²
- $670 millones34.52 m² · Las Villas · $19,4 millones/m²
- $500 millones32 m² · La Esperanza Norte · $15,6 millones/m²
- $450 millones50 m² · Rionegro · $9 millones/m²
- $641,5 millones