Ciencuadras1 / 18$615M
Chapinero, Bogota
Los Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61.53 m²
- Área privada
- 61.53 m²
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 53 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Rosales
Descripción
Local comercial con vitrina sobre la carrera 7, ubicado en sector comercial y residencial, Edificio cuenta con portería y vigilancia 24/7, circuito cerrado de televisión, fáciles vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $622,5 millones
- Rango razonable
- $569,9 millones – $708,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.116.226; área 61.53 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $10,4 millones/m² · 10 inmuebles(-4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $424 millones54.4 m² · Chico Norte Et. Ii · $7,8 millones/m²
- $800 millones60 m² · Quinta Paredes · $13,3 millones/m²
- $794 millones79 m² · San Diego · $10,1 millones/m²
- $560 millones55 m² · Aeropuerto El Dorado · $10,2 millones/m²
- $610 millones51 m² · Samper · $12 millones/m²
- $450 millones50 m² · Rionegro · $9 millones/m²
- $641,5 millones