Ciencuadras1 / 5$950M
Suba, Bogota
Santa Catalina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40.42 m²
- Área privada
- 40.42 m²
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 20 años
- Precio/m²
- $24M
- Administración
- $675.000
- Barrio
- Santa Catalina
Descripción
Vendo local esquinero en el Centro Comercial Santafé, con excelente visibilidad y ubicación estratégica junto a la plazoleta de comidas del tercer piso. Ideal para marcas de comercio o gastronomía, gracias a su uso mixto, alto flujo de visitantes y gran exposición comercial. Cuenta con un amplio espacio central y doble acceso, lo que facilita la circulación de clientes y brinda mayor versatilidad para su operación. El centro comercial dispone de baños públicos, y el local se encuentra cerca de los ascensores y escaleras, garantizando fácil acceso. Ubicado junto a la plazoleta de comidas y rodeado de reconocidas marcas, con excelente conectividad por la Autopista Norte y la Calle 183.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $961,8 millones
- Rango razonable
- $873,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $23,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $23.795.428; área 40.42 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(+268.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+148.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones34.52 m² · Las Villas · $19,4 millones/m²
- $930 millones33 m² · Terminal De Transportes · $28,2 millones/m²
- $1,2 mil millones
- $641,5 millones