Fincaraíz1 / 6$2,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 374 m²
- Área privada
- 374 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local comercial en venta en edificio empresarial ubicado en un sector muy estratégico, central y altamente comercial, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles, supermercados y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica y vidrio, dos niveles, ocho espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en vidrio, área de recepción, área de Coffe break, mezanine, energía monofásica, planta eléctrica, vitrina. Edificio mixto con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonía, baños comunales y circuito cerrado de tv.. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.598.144; área 374 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones340 m² · 0 hab · Castropol · $8,1 millones/m²
- $1,8 mil millones450 m² · 1 hab · Conquistadores · $4 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · Belen Fatima · $5 millones/m²
- $2 mil millones465 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz