Fincaraíz1 / 15$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- garaje cubierto
- lic de construccion
- locales comerciales
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios independientes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
LOCAL O LOTE EN VENTA EN CONQUISTADORES SOBRE LA AVENIDA 33 CERCA A GLORIETA DE BULERIAS Y UNICENTRO, EL USO DEL SUELO ES DE ALTA MIXTURA Y SU INFRAESTRUCTURA ES PARA REMODELAR O ADECUAR SEGUN LA NECESIDAD. CUENTA CON GARAJE CUBIERTO INTERNO, FRENTE DE 15 MTS Y FONDO DE 20 MTS. ACTUALMENTE CUENTA CON LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA 12 PARQUEADEROS Y HASTA 27 MTS. IDEAL PARA DESARROLLO DE PROYECTO. ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.725.000; área 450 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-44.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-64.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones516 m² · 1 hab · Conquistadores · $3 millones/m²
- $2,3 mil millones374 m² · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $2 mil millones550 m² · Conquistadores · $3,7 millones/m²
- $1,2 mil millones320 m² · Belen · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · Belen Fatima · $5 millones/m²
- $2 mil millones465 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones415 m² · Centro · $3 millones/m²
- $1,9 mil millones500 m² · 18 hab · Centro · $3,7 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz