Fincaraíz1 / 10$2 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 550 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- ascensor
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
Descripción
Local en venta cerca a parques, rutas de transporte publico, restaurante, universidad y serivicios complementarios. Piso en baldosa, 2 espacios, dos niveles, baños, division concreto, energia basica, baños comunales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.700.000; área 550 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-49.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-67.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones516 m² · 1 hab · Conquistadores · $3 millones/m²
- $2,4 mil millones693 m² · Cristobal · $3,5 millones/m²
- $1,8 mil millones450 m² · 1 hab · Conquistadores · $4 millones/m²
- $1,9 mil millones500 m² · 18 hab · Centro · $3,7 millones/m²
- $2 mil millones465 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz