Fincaraíz1 / 29$2 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 465 m²
- Área privada
- 465 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- parques cercanos
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Local esquinero cerca al centro de la ciudad, con disposición comercial y declaración patrimonial, posicionado en dos lotes jurídicamente independientes, unidos esencialmente con áreas amplias de circulación, zona de oficinas, cajas de baños, y cocineta, vetustez 61 años, el inmueble cuenta con 8 oficinas separadas, se puede remodelar internamente, maderas en buen estado, diseño arquitectónico, diagonal a la catedral principal de Medellín, este inmueble se encuentra al frente del edificio metrópolis y tiene acceso directo a la av sucre, una de las vías principales de la candelaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.850.000; área 465 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-62.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones516 m² · 1 hab · Conquistadores · $3 millones/m²
- $1,9 mil millones500 m² · 18 hab · Centro · $3,7 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · Belen Fatima · $5 millones/m²
- $1,8 mil millones450 m² · 1 hab · Conquistadores · $4 millones/m²
- $2 mil millones550 m² · Conquistadores · $3,7 millones/m²
- $2,3 mil millones374 m² · El Poblado · $6,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz