Fincaraíz1 / 13$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 516 m²
- Área privada
- 516 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- parques cercanos
- piso en cemento
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local en venta cerca a universidades, centros comerciales, supermercados, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en mortero, amplio espacio, baño privado, energia trifasica, KVA 20, y vitrina. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.700.000; área 516 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-58.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-73.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones450 m² · 1 hab · Conquistadores · $4 millones/m²
- $2 mil millones550 m² · Conquistadores · $3,7 millones/m²
- $2 mil millones465 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $1,9 mil millones500 m² · 18 hab · Centro · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones415 m² · Centro · $3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz