Fincaraíz1 / 16$1,9 mil M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 500 m²
- Habitaciones
- 18
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- bano independiente
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
En Venta Hotel en el centro de Medellín, funcionando y rentando mas tres Locales comerciales El Hotel cuenta con las siguientes características: El hotel tiene 18 habitaciones, todas tienen Tv led, ventilador, cama doble, teléfono fijo, baño privado con agua calientey 3 de ellas tienenjacuzzi son temáticas con ambientación. El hotel tienede 2 niveles todomonitoreadocon sistema de cámaras de seguridad, en el primer pisoesta la recepción, sala de espera, un baño social, bodega y zona de lavandería que tiene 2 lavadoras y una secadora y seguido esta oficina donde se encuentra el control de mando de las cámaras de seguridad. Actualmente el negocio esta funcionando con toda normatividad vigente: Cámara de comercio y RNT, además tiene instalado el software para el control de ingresos lo que permite tener control a distancia en tiempo real de la ocupación del hotel o imprimir informes de ocupación, gastos ingresos, etc. El valor es de $1.500'000.000 y se vende la propiedad junto con los locales comerciales de el primer piso Renta Hotel 6millones 500 mil $ Renta 1 Local *** $
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.827.273; área 500 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-66.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones465 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $1,6 mil millones516 m² · 1 hab · Conquistadores · $3 millones/m²
- $2 mil millones550 m² · Conquistadores · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones415 m² · Centro · $3 millones/m²
- $1,8 mil millones450 m² · 1 hab · Conquistadores · $4 millones/m²
- $2,3 mil millones374 m² · El Poblado · $6,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz