Fincaraíz1 / 25$15 mil M
Norte, Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 665 m²
- Área privada
- 640 m²
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $23M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- bombas de gasolina
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
Descripción
Primer nive Siete oficinas, siete baños. Primer nivel espacio para 80 personas, dos baños y una cocineta ,espacio para la escalera que va al sótano búnker que tiene el área total de la casa. Segundo nivel dos baños, una oficina grande, dos un poco más pequeñas ,el área del segundo nivel es de 16.9 × 18 m² Tercer nivel Sala de juntas amplia espacio de cuatro oficinas y tres baños y una terraza abierta de 16 × 6 m² un balcón que va por la calle y la carrera , el área del tercer nivel es de 16.9 × 2 m de fondo Está aprobada por la curaduría de la zona construcción de edificio de ocho pisos y dos sótanos en el lote de 36 × 19.5 m² Área total del lote 665 m²en su totalidad la casa es estrato seis residencial o comercial casa esquinera con lote de 665 m² ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,7 mil millones
- Rango razonable
- $10,1 mil millones – $12,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,1 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.129.032; área 665 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 21%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+101.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+132% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $12 mil millones838 m² · 0 hab · Chico Navarra · $14,3 millones/m²
- $14 mil millones668.7 m² · 0 hab · El Nogal · $20,9 millones/m²
- $16,2 mil millones · 0 hab · Centro Internacional
- $10 mil millones620 m² · El Contador · $16,1 millones/m²
Publicado por ADEINCO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz