Fincaraíz1 / 14$400M
Norte, Bogota
Barrancas Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Área privada
- 26 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $643.000
- Barrio
- Barrancas Norte
Amenidades
- instalacion de gas
- sobre via principal
- zona industrial
Descripción
LOCAL EN VENTA UBICADO EN BARRANCAS - USAQUÉN 26.43m2 con excelente distribución del espacio, iluminación y ventilación natural, vitrina comercial ubicada en plazoleta de comidas, cuenta con gas natural, puntos hidraulicos, luz, piso en ceramica. Su ubicación te permite gran desplazamiento por vías principales Cra 7, Cra 9, Cl 155 entre otras, un sector residencial y comercial ubicado en North Point Mall. - 12453
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $325,4 millones
- Rango razonable
- $322,8 millones – $391,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.517.241; área 26 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+37.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+58.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones28 m² · Barrancas Norte · $14,3 millones/m²
- $365 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,6 millones/m²
- $361 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
- $360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
- $360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
- $450 millones26 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $17,3 millones/m²
- $310 millones26 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $11,9 millones/m²
- $500 millones25 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20 millones/m²
Publicado por Valor Tierra · vía Fincaraíz