Ciencuadras1 / 20$1,3 mil M
Suba, Bogota
Las Villas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 38 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Las Villas
Descripción
Gran oportunidad de negocio, con excelentes vias de acceso por la Avenida Suba, Avenida Boyaca, Avenida las Villas, facil acceso a transporte publico transmilenio, y sitp, en Centro Comercial Bulevar Niza recién remodelado, local ubicado en tercer y cuarto piso, alto flujo peatonal, cuenta con amplias de zonas de parqueadero, batería de baños por niveles. Local amplio de 104 M2, dos niveles, mezzanine, pisos en cerámica, fachada en vidrio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.767.932; área 104 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(+95.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones105 m² · Hipodromo De Techo Et. Ii · $13,3 millones/m²
- $1,3 mil millones79 m² · Santa Barbara Occidental · $16,2 millones/m²
- $1,6 mil millones90 m² · La Capuchina · $17,8 millones/m²
- $900 millones90 m² · Chico · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones
- $1,2 mil millones