Fincaraíz1 / 9$1,7 mil M
Barranquilla
Juan Mina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2930 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $587.031
- Barrio
- Juan Mina
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende lote interior No. 37 – Manzana J, con un área de terreno de 2.930,15 m², ubicado dentro de la Zona Franca La Cayena, en el kilómetro 8 de la vía Barranquilla. El lote se encuentra en un entorno industrial y logístico consolidado, con infraestructura y servicios propios de zona franca, lo que lo hace ideal para el desarrollo de actividades industriales, logísticas, de almacenamiento, transformación, ensamblaje, distribución, comercio exterior, servicios empresariales y operaciones de valor agregado, conforme al régimen franco vigente. Su localización estratégica sobre uno de los principales corredores viales del área metropolitana de Barranquilla facilita la conectividad con puertos, zonas industriales y mercados nacionales e internacionales, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para inversión y expansión empresarial dentro de un esquema de beneficios tributarios y operativos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $679.610
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $679.610; área 2930 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2930 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-66% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones3350 m² · 0 hab · Juan Mina · $537.313/m²
- $1,5 mil millones2350 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $650.000/m²
- $2,1 mil millones2287 m² · 0 hab · La Chinita · $900.743/m²
- $1,7 mil millones2397 m² · Barranquilla · $709.220/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz