Fincaraíz1 / 6$1,8 mil M
Barranquilla
Juan Mina
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3350 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $537.313
- Administración
- $3M
- Barrio
- Juan Mina
Amenidades
- zona industrial
- area urbana
Descripción
Lote de uso industrial, ubicado en zona franca, cuenta con infraestuctura privilegiada en servicios públicos, espacio ideal para el desarrollo de clusters, sistemas de formación aduaneras, cableado subterraneo, vias de alta resistencia de 12 mts de ancho. Este lote queda cerca de una compañía que se llama Cartonera
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $650.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $650.000; área 3350 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 3350 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-68.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones2500 m² · 0 hab · Cevillar · $960.000/m²
- $1,2 mil millones4000 m² · 0 hab · Juan Mina · $300.000/m²
- $1,5 mil millones2350 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $650.000/m²
- $1,7 mil millones2930 m² · 0 hab · Juan Mina · $587.031/m²
- $1,7 mil millones2397 m² · Barranquilla · $709.220/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz